Trumpai: parduodant nekilnojamąjį turtą Vilniuje pagrindinė išlaida yra brokerio komisinis, kurį sutariate iš anksto ir sumokate tik tada, kai turtas parduodamas. Prie jo kartais prisideda notaro ir dokumentų išlaidos, o tam tikrais atvejais ir mokesčiai. Toliau rasite, kas už ką moka.
Brokerio komisinis: už ką iš tikrųjų mokate
Komisinis nėra mokestis „už skelbimą“. Tai mokestis už visą darbą, dėl kurio turtas parduodamas už geriausią įmanomą kainą: vertinimą, paruošimą, rinkodarą, tinkamų pirkėjų atranką ir derybas. Svarbiausia: mokate už rezultatą, o ne už pastangas. Jei turtas neparduodamas, komisinio nėra.
Mano komisinis sutariamas individualiai, atsižvelgiant į objektą ir paslaugų apimtį, ir visada aiškus iš anksto: raštu, be paslėptų eilučių.
Kas įeina į komisinį
- Turto vertinimas ir teisinga kainodara
- Profesionali fotografija, vaizdo turas ir objekto paruošimas
- Rinkodara ir tikslinė pirkėjų paieška
- Apžiūrų organizavimas ir derybos, kuriose ginama jūsų kaina
- Dokumentų tvarkymas ir koordinavimas iki notaro
Papildomos išlaidos, kurias verta žinoti
Be komisinio, sandoryje gali atsirasti kelios išlaidos, kurias verta įsivertinti iš anksto:
- Notaro mokestis, priklausantis nuo sandorio vertės
- Pažymos ir dokumentai, jei jų reikia atnaujinti
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM), tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, jei turtą turėjote trumpiau, nei numato įstatymas, ir nebuvote jame deklaravę gyvenamosios vietos
Mokesčių klausimas priklauso nuo jūsų konkrečios situacijos, todėl savo situaciją visada verta pasitikrinti individualiai dar prieš parduodant.
Ar pigiau parduoti pačiam?
Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad parduodami patys sutaupote komisinį. Tačiau iš tikrųjų dažnai nutinka priešingai: turtas parduodamas per pigiai, užtrunka ilgiau arba sandoris stringa dėl dokumentų ir derybų klaidų. Geras brokeris dažnai atsiperka ne tik patogumu, bet ir geresne galutine kaina.
Komisinis matuojamas ne tuo, kiek sumokate, o tuo, kiek lieka jums po sandorio.
Kaip sužinoti, kiek kainuos parduoti jūsų turtą
Tikslios išlaidos priklauso nuo objekto, jūsų situacijos ir paslaugų apimties. Greičiausias būdas tai sužinoti yra nemokamas įvertinimas: įvertinu jūsų turtą bei situaciją ir pateikiu aiškų vaizdą, kiek kainuos parduoti ir kiek realiai liks jums.