Trumpai: taip, parduoti NT gyvenant užsienyje galima visiškai nuotoliu. Pasirašote notarinį įgaliojimą, o visa kita perimu aš: turto vertinimą, apžiūras, derybas ir visų dokumentų tvarkymą iki sandorio pas notarą. Jums nereikia skristi į Lietuvą. Tai didelė mano praktikos dalis, tad procesas jums bus sklandus ir aiškus.
Ar galima parduoti neatvykus į Lietuvą
Taip. Parduoti butą ar kitą turtą Lietuvoje iš užsienio galima nuotoliu, neatvykus nė karto. Daugelis mano klientų gyvena Londone, Osle, Dubline ar už Atlanto, o jų butai ir namai lieka Vilniuje. Sprendimas yra įgaliojimas parduoti butą: notarinis dokumentas, kuriuo įgaliojate mane ar kitą patikimą asmenį jūsų vardu atlikti pardavimo veiksmus.
Praktiškai visą darbą, kurį įprastai atliktumėte patys, perimu aš: nuo objekto paruošimo iki derybų su pirkėju. Jūs priimate esminius sprendimus, o kasdienius rūpesčius tvarkau aš ir informuoju jus kiekviename etape.
Kaip viskas vyksta nuotoliu (žingsniai)
Nuotolinis pardavimas vyksta aiškiais žingsniais ir kiekviename etape žinote, kas ir kada daroma:
- Įvertinimas. Įvertinu jūsų objektą ir rinkos duomenis, o jums nuotoliu pateikiu realią kainą ir strategiją.
- Paruošimas ir rinkodara. Organizuoju fotosesiją, objekto pristatymą ir tikslinę pirkėjų paiešką.
- Apžiūros. Apžiūras vedu aš, o jums perduodu išvadas ir pirkėjų reakcijas.
- Derybos. Deruosi dėl kainos ir sąlygų, ginu jūsų interesus ir sprendimą suderinu su jumis.
- Įgaliojimas ir dokumentai. Pasirašote įgaliojimą, o aš paruošiu ir suderinu visus dokumentus.
- Sandoris pas notarą. Sandoris sudaromas pagal įgaliojimą, jums neatvykus, o pinigai pasiekia jūsų sąskaitą.
Įgaliojimas: kaip jį sutvarkyti
Įgaliojimas parduoti nekilnojamąjį turtą yra notarinis dokumentas. Gyvendami užsienyje jį galite patvirtinti dviem įprastais būdais: pas vietos notarą (tokį dokumentą dar reikia legalizuoti ar patvirtinti apostile) arba Lietuvos ambasadoje ar konsulate. Antrasis būdas dažnai patogesnis, nes dokumentas parengiamas lietuviškai ir Lietuvoje jį galima naudoti iš karto.
Įgaliojime tiksliai nurodoma, kokius veiksmus įgaliotas asmuo gali atlikti jūsų vardu. Prieš jį pasirašant kartu peržiūrime tekstą, kad apimtis būtų tik tokia, kokios reikia, ir kad jūs išliktumėte visų sprendimų šeimininku.
Įgaliojimas nereiškia, kad prarandate kontrolę. Tai tvarkingas būdas parduoti neatvykus, o galutinius sprendimus vis tiek priimate jūs.
Kokius dokumentus paruošti iš anksto
Kad nuotolinis pardavimas vyktų sklandžiai, kelis dokumentus verta paruošti iš anksto. Ko tiksliai reikės, priklauso nuo objekto, bet įprastai naudinga turėti:
- Nuosavybės dokumentus, patvirtinančius jūsų teisę į turtą
- Galiojantį asmens dokumentą (pasą ar tapatybės kortelę)
- Notarinį įgaliojimą, patvirtintą pas užsienio notarą arba Lietuvos konsulate
- Registrų centro išrašą ir, jei reikia, atnaujintas pažymas
- Duomenis apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas ir galimus įsiskolinimus
- Banko sąskaitos, į kurią bus pervesti pinigai, rekvizitus
Nesirūpinkite, jei ko nors trūksta: kokių dokumentų reikės būtent jūsų atveju, pasakau iš anksto ir padedu juos surinkti, kad iki sandorio viskas būtų paruošta.
Mokesčiai, kai gyvenate užsienyje
Parduodant turtą gyvenant užsienyje, tam tikrais atvejais gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Galutinė mokesčio suma priklauso nuo kelių dalykų: kiek laiko turtą turėjote, ar buvote jame deklaravę gyvenamąją vietą ir koks jūsų rezidento statusas mokesčių tikslais. Reikšmės gali turėti ir šalies, kurioje gyvenate, taisyklės bei sutartys su Lietuva.
Kadangi kiekviena situacija skiriasi, apytikslės mokesčio sumos iš anksto neskaičiuoju. Verčiau padedu jums pasitikrinti savo atvejį individualiai su mokesčių specialistu, kad prieš pardavimą turėtumėte aiškų vaizdą, o po sandorio neliktų netikėtumų.